Когда арендодателям не нужно подавать декларацию: разъяснения от ФНС

Собственнику можно не подавать декларацию, если он сдает имущество в аренду ИП, компаниям, адвокатам или нотариусам.

Россияне, которые сдают в аренду имущество, должны платить налоги. Это можно сделать следующими способами:

• подать декларацию 3-НДФЛ;

• зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог на профессиональный доход (НПД);

• оформить статус ИП с патентной или упрощенной системой налогообложения.

«Порядок уплаты налогов физическим лицом, не зарегистрированным предпринимателем или самозанятым, напрямую зависит от того, кто именно выступает арендатором», — сказано на сайте ФНС.

Если имущество арендует физлицо, не зарегистрированное в качестве ИП, то обязанность по расчету и уплате налога на доходы физических лиц ложится на самого собственника. Ему нужно сдать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

Когда арендаторы — компании, ИП, нотариусы или адвокаты, то они признаются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить НДФЛ самостоятельно. Если агент полностью исполнил эту обязанность, собственнику можно не подавать декларацию. Когда же удержать налог не удалось, арендатор уведомит об этом налоговую службу до 25 февраля следующего года.

Собственник имущества может быть зарегистрирован как самозанятый, он сам должен формировать чек. Налог будет рассчитан по ставке 4% при сдаче физлицам и 6% — если арендатор компания или ИП. Налог рассчитывается автоматически ежемесячно, уплатить его нужно до 25 числа следующего месяца.

Если арендодатель ИП, он может применять УСН со ставкой 6% с доходов или 15% с разницы между доходами и расходами. Также доступен режим АУСН со ставками 8% и 20%, а еще — ПСН, которая предполагает уплату 6% от потенциально возможного дохода (размер зависит от региона).