ситуации и пакет документов 2026

Не во всех ситуациях налогоплательщики могут применить упрощенный порядок возврата налога (НДФЛ) при покупке квартиры, иной недвижимости.

Например, придется заявить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, подав декларацию по форме 3-НДФЛ, если:

• недвижимость купили за наличные без участия банка;

• купили с использованием средств материнского капитала;

• квартира приобретена супругами в ипотеку, и налог хочет вернуть каждый из них.

В таких случаях при первом обращении за имущественным вычетом нужен обязательный пакет документов:

• выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, комнату, дом, земельный участок или долю в них;

• договор купли-продажи квартиры или участия в долевом строительстве (ДДУ) либо договор уступки права требования;

• акт приема-передачи;

• документы, подтверждающие оплату — чеки, квитанции, платежки, расписки от продавца;

• справка о доходах и налоге за налоговый период, за который заявлен вычет.

Налоговики подсказали, что в зависимости от ситуации, также может понадобиться:

• свидетельство о браке или рождении ребенка — если платили за долю супруга или ребенка;

• заявление от супругов — если распределили вычет между собой;

• справка из СФР о том, что средства маткапитала вложены в данную недвижимость.

При этом пакет документов сдают единожды при первом заявлении имущественного вычета. В последующие годы переходящий остаток по вычету дадут уже в упрощенном порядке.

Максимум можно вернуть от государства за покупку недвижимости 260 тыс. рублей.