На первоначальный взнос по ипотеке теперь нужно 13 зарплат

Для минимального первоначального взноса в 20% при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупных городах России требуется в среднем 13 среднегородских зарплат. Разница между регионами остается значительной: от 9 до 29 зарплат. Об этом сказано в исследовании «Циан», результаты есть в распоряжении «Клерка».

«Дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли доходы населения расти быстрее стоимости квартир», — сказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Проще всего накопить на взнос жителям Новокузнецка, Липецка и Кемерова — достаточно 9-10 зарплат. Эти города отличаются самыми низкими ценами на вторичное жилье среди 40 анализируемых локаций при средних уровнях доходов. В Тольятти, Ульяновске и Астрахани показатель составляет 11 зарплат, хотя доходы там заметно ниже средних.

Самая сложная ситуация — в Сочи, где на первоначальный взнос требуется 29 зарплат. Высокая стоимость жилья ориентирована на внешний спрос, а доходы местных жителей не компенсируют цены. В Санкт‑Петербурге нужно 20 зарплат, в Москве — 19, в Казани — 18, в Нижнем Новгороде, Калининграде и Чебоксарах — по 16. В Чебоксарах это связано не с дорогим жильем, а с одним из самых низких уровней зарплат среди крупных городов.

За последние годы срок накопления сократился: в 2022 году требовалось в среднем 16 зарплат. Благодаря опережающему росту доходов показатель снизился до 13 зарплат в 2025 году. За этот период зарплаты выросли на 56%, а стоимость однокомнатных квартир — на 32%. В 2026 году показатель остался на уровне прошлого года: доходы населения и цены на жилье увеличились почти одинаково — на 12% и 13% соответственно.

Наиболее заметное сокращение срока накопления относительно 2022 года произошло в Сочи (минус 13 зарплат), Калининграде (минус 6), Казани, Владивостоке и Краснодаре (минус 5). В Челябинске и Иркутске показатель не изменился.

Однако более быстрый рост зарплат не улучшил реальную доступность жилья. Из‑за высоких ипотечных ставок покупка квартиры в кредит остается менее доступной, чем несколько лет назад.