Верховный Суд защитил права покупателей квартиры с неустранимыми дефектами в споре о сроках исковой давности.

Супруги купили жилье у инвестора, но позже обнаружили в стенах трещины из-за некачественных панелей, использованных застройщиком. Суды апелляционной и кассационной инстанций отказали покупателям в возврате денег, сославшись на пропуск срока исковой давности, который отсчитали с момента передачи объекта от застройщика инвестору.

Коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила эти решения и направила дело на новое рассмотрение. Судьи указали, что нижестоящие инстанции допустили ошибку, приравняв профессионального участника рынка недвижимости к обычному потребителю.

«Суды фактически приравняли юридическое лицо к потребителю, определив специальный срок защиты права с момента передачи квартиры инвестору», — объяснила коллегия Верховного Суда.

Также ВС подчеркнул, что в отношениях между покупателями и инвестором действуют иные правила исчисления сроков защиты прав. Суды не должны были применять к сделке купли-продажи между физическими лицами и профессиональным участником рынка нормы, ограничивающие права собственников моментом передачи имущества первичному владельцу.